A CSOK Plusz egy legfeljebb 3%-os kamatú, államilag támogatott lakáshitel házaspároknak, akik legalább egy gyermeket vállalnak. A már meglévő gyerekek beleszámítanak a keretbe, de vállalás nélkül nem igényelhető. A hitelösszeg a gyerekszámtól függ, és bizonyos esetekben a tartozás egy részét később elengedi az állam. (Részletek és táblázatok lejjebb.)
A legfontosabb számok röviden
- Kamat: fix, max. 3% (25 évig támogatható).
- Összeg: 2,5–50 millió Ft, a vállalt + meglévő gyerekek számától függ.
- Maximális hitel a banki gyakorlat szerint:
| Gyermekek (meglévők + vállaltak)* | Max. hitelösszeg |
|---|---|
| 1 | 15 millió Ft |
| 2 | 30 millió Ft |
| 3 vagy több | 50 millió Ft |
*Legalább 1 gyermeket vállalni kell; a meglévő gyermek(ek) beszámítanak a keretbe. (OTP/UniCredit banki gyakorlat.)
- Tartozáselengedés: a 2. gyermektől kezdve minden újonnan született/örökbefogadott gyermek után 10–10 millió Ft-ot leírnak a fennálló tőkéből. Az 1. gyermeknél 12 hónap törlesztésszünet kérhető.
- Önerő: akár 10% is elég lehet (bankfüggő). Illetékmentes lehet a vásárlás CSOK Plusz mellett.
2025. augusztusi fontos változások (Otthon Start miatt)
- szeptember 1-től több ponton finomítják a szabályokat, hogy illeszkedjenek a FIX 3% (Otthon Start) elsőlakásos programhoz. A főbb pontok:
- Magasabb ingatlanérték-határ „első közös otthonnál”: lakásnál 100 millió Ft, háznál 150 millió Ft (korábban 80/150 millió). Nem első otthonnál 150 millió Ft a plafon.
- Rugalmasabb „első otthon” definíció: lesznek kivételek (pl. korábbi alacsony értékű, max. 15 M Ft-os tulajdon esetén).
- Összehangolt ügyintézés: egy helyen beadható több támogatott hitel (Otthon Start + CSOK Plusz), de Falusi CSOK-kal továbbra sem kombinálható.
- CSOK Pluszból előtörleszthető az Otthon Start: ha később CSOK Pluszra váltasz, abból kiválthatod az elsőlakás-hitelt.
Megjegyzés: az Otthon Start (FIX 3%) önálló, legfeljebb 50 millió Ft, fix 3% kamatú első otthon-hitel – erről külön rendelet jelent meg.
Mire lehet felvenni?
- Vásárlásra (új/használt lakás vagy ház)
- Építésre
- Bővítésre
Felújítás önmagában nem cél; bővítésnél a munkák végeztével kell megfelelni a minimális alapterületnek.
Minimális alapterület (a gyerekszámhoz kötve)
| Ingatlan típusa | 1 gyerek | 2 gyerek | 3+ gyerek |
|---|---|---|---|
| Lakás | 40 m² | 50 m² | 60 m² |
| Családi ház | 70 m² | 80 m² | 90 m² |
(A 2025-ös módosítások az alapterület fogalmát veszik figyelembe – kedvezőbb, mint a „hasznos alapterület”.)
Ki igényelheti? (rövid ellenőrző lista)
- Házaspár, és legalább 1 vállalt gyermek. (Meglévők beleszámítanak, de vállalás nélkül nem megy.)
- A feleség az igényléskor nem töltheti be a 41. életévét.
- TB-jogviszony: legalább 2 év (részletszabályok bankonként).
- Ingatlanérték-limit: 2025. szept. 1-től első közös otthon: lakás 100 M Ft / ház 150 M Ft, egyébként 150 M Ft.
- Magyarországi, közművesített ingatlanra.
Mekkora összeg jár és mennyit engednek el?
| Helyzet | Maximális CSOK Plusz hitel | Kedvezmény a futamidő alatt |
|---|---|---|
| 1 gyermek (meglévő + vállalt) | 15 M Ft | 1. gyermeknél kérhető 12 hónap törlesztésszünet |
| 2 gyermek | 30 M Ft | 2. gyermektől –10 M Ft/gyerek tőkeelengedés |
| 3+ gyermek | 50 M Ft | Minden 2. és további gyermek: –10 M Ft/gyerek |
A banki gyakorlat támasztja alá a 15/30/50 M Ft-os plafonokat; a tőkeelengedés egységes szabály.
Példák (egyszerűen)
- Kétgyermekes terv: 30 M Ft CSOK Plusz → az 1. baba után 12 hónap szünet kérhető, a 2. baba után 10 M Ft-tal csökken a tartozás.
- Háromgyermekes terv: 50 M Ft CSOK Plusz → 2. és 3. baba után összesen 20 M Ft elengedés; a havi törlesztő is jelentősen csökken a leírások miatt.
Segítség a döntéshez
- Első közös otthon? Nézd meg az Otthon Start (FIX 3%) lehetőséget is – 2025-től összehangolható a CSOK Plusszal (később CSOK Plusszal elő is törlesztheted).
- Kistelepülés, felújítás + bővítés? Falusi CSOK lehet a Te utad (vissza nem térítendő támogatás), de CSOK Plusszal nem kombinálható.
- Bővítenél? Lehetséges CSOK Plusszal, de az elkészült ház/ lakás érje el a fenti m²-minimumokat.
Gyakori buktatók és hogyan kerüld el
- Nem „első közös” a lakás – és túl drága: 2025. szept. 1-től 150 M Ft az egységes felső határ nem első otthonnál. Ellenőrizd az értékhatárt az adásvétel előtt.
- Nincs vállalt gyermek: meglévő gyerekek számíthatnak, de vállalás nélkül a program nem igényelhető.
- Alapterület nem elég: már a kiválasztáskor mérd le/nézesd meg – lakás 40/50/60 m², ház 70/80/90 m² a cél gyerekszám szerint.
- TB-igazolás hiányos: készülj előre a 2 éves jogviszony igazolásával.