Miről van szó?
Az Otthon Start egy államilag támogatott, fix 3 %-os lakáshitel, amely 2025. szeptembertől érhető el Magyarországon. A célja, hogy segítse az embereket az első saját otthon megszerzésében.
A legfontosabb paraméterek:
| Jellemző | Adat |
|---|---|
| Felvehető összeg | Maximum 50 millió Ft |
| Futamidő | Maximum 25 év |
| Kamatozás | Fix 3 % a teljes futamidő alatt |
| Önerő | Minimum 10 % (pótfedezettel kevesebb is lehet) |
| Ingatlan vételár-korlát | Lakás: max. 100 millió Ft; családi ház/tanya: max. 150 millió Ft; négyzetméterár legfeljebb 1,5 millió Ft |
Ki igényelheti?
- 18 év feletti, cselekvőképes személy
- Magyar állampolgár vagy huzamos tartózkodási engedéllyel rendelkező külföldi
- Minimum 2 év folyamatos társadalombiztosítási jogviszony
- Negatív KHR státusz (BAR-lista) kizáró ok
- Nem lehetett 10 éven belül 50%-nál nagyobb tulajdonrészed ingatlanban (kivételek: alacsony értékű, bontás alatt álló, haszonélvezettel terhelt ingatlan)
Mire használható?
- Lakás, családi ház, tanya vagy birtokközpont vásárlására vagy építésére
- Nem használható fel felújításra vagy tulajdonrész kivásárlására
- Az ingatlan bérbe adható, de 5 évig nem eladható
Törlesztőrészletek – példa:
| Hitelösszeg | Havi törlesztőrészlet |
|---|---|
| 20 millió Ft | kb. 95 000 Ft |
| 25 millió Ft | kb. 118 500 Ft |
| 30 millió Ft | kb. 142 000 Ft |
| 40 millió Ft | kb. 190 000 Ft |
| 50 millió Ft | kb. 237 000 Ft |
(A pontos törlesztő a bank által végzett hitelbírálattól függ.)
Mire figyelj különösen?
A bank minden esetben értékbecslést végez, és a hitel maximum a becsült forgalmi érték 120%-áig terjedhet. Ha az ár túl magas a piaci értékhez képest, előfordulhat, hogy a hitelösszeg nem lesz elegendő, ezért érdemes reális áron tárgyalni.
Összegzés – kinek és miért jó?
- Első lakást vásárlóknak – nem szükséges gyermekvállalás vagy házasság
- Alacsony kamat, kiszámítható törlesztő – biztonságos hosszú távon
- Magas felvehető összeg a piaci kamatszinthez képest kedvező havi terheléssel
- Kombinálható más támogatásokkal, ha jogosult vagy rájuk
- Bérbe adható – akár befektetési céllal is működhet
A lépések röviden:
- Ellenőrizd a jogosultságodat (TB-viszony, KHR, tulajdonviszonyok)
- Biztosítsd a minimum 10 % önerőt
- Válassz bankot és kérj előzetes hitelbírálatot
- Keress az ár- és m²-korlátoknak megfelelő ingatlant
- Készülj fel az értékbecslésre
- Igényeld a hitelt, majd költözz vagy add bérbe